无限娱乐官方网站-公募REITs来了 基金公司全力冲刺首批试点

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  中国基金报记者 张燕北

  证监会于8月7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(下称《指引》),公募REITs即将问世,基金公司多举措全力推进业务布局,争抢首批试点资格。一方面,基础设施项目申报如火如荼,另一方面,基金公司通过内部转化、外部引进等多个渠道扩充人才队伍。

  整合多方资源筹备项目申报

  在公募REITs产品申报和推出之前,基金公司需要上报相关基础设施底层项目。记者了解到,目前已有公司上报项目,更多公司正积极准备,或将于近期上报。

  沪上一位公募市场部人士透露,“《指引》一公布,我们就申报了之前已筹备好的项目。我知道的就有好几家机构也申报了项目,质量都不错。”

  前海开源基金公募REITs业务负责人范熙武表示,公司在按照证监会、发改委规定的试点领域积极拓展基础设施REITs项目,相关筹备工作进展顺利。招商基金则称,公司目前和券商、银行等金融机构密切合作,积极储备项目,参与公募REITs业务。

  红土创新基金固定收益部总监陈若劲介绍,“公司正在积极准备项目申报。股东深创投集团不动产投资团队在基础设施证券化领域,拥有丰富的投资经验和扎实的项目积累,项目储备池中有一批符合《指引》要求的项目可作为后续公募REITs产品的可投对象。”

  中航基金总经理刘建透露,“我们计划申报首钢集团的垃圾焚烧发电项目。该项目的收入主要来自两部分:一是垃圾分类、焚烧,二是热能发电。”

  新华基金表示,公司两家股东在ABS、类REITs业务上积累了较多潜在客户,计划申报相关项目。

  基金公司积极申报基础设施底层资产,但寻找优质基础资产项目的难度仍然不小。刘建直言,现在找项目不容易。涉及国有资产的项目,需要协调各种关系,难度比较大;民营项目,要有很强的竞争力才能拿到。

  北信瑞丰基金和国投瑞银基金均表示“尚未申报项目,从前期调研的情况看,寻找符合要求的基础资产项目存在一定的难度。”德邦基金认为,此次公募REITs或优先支持补短板行业,项目普遍投资回收期长、持有期收益低,是基建项目中比较难啃的“硬骨头”。

  内培外引

  组建公募REITs团队

  公募REITs市场空间广阔,把握机遇的关键还是人才。多家公募在投研团队和机构设置方面已经展开调整及规划,补充相关岗位人员。

  红土创新基金表示将调动最专业的投研团队参与项目开发及尽调,已成立基础设施投资部作为未来开展公募REITs产品投资的主要业务部门。在引入深创投集团不动产基金团队有相关经验的人员之外,还在积极从外部寻找人才资源。

  新华基金专门筹建了一级REITs投资部门,计划按照监管要求配合专业的投资和运营团队,安排专业人员对接新产品的投资研究和运营服务。人才来源方面,一是从股东的REITs业务团队内部挑选,二是市场化招聘。

  “中航基金将成立基础设施投资部,招聘了一些具备REITs投资经验的人员,一个月应该能够到位。我们将会形成一个比较大的REITs投资团队,未来除招聘具有不动产投资经验的人才,还打算招聘评估师、税务师、律师等,因为以后有很多项目要上市。”刘建表示。

  静待相关配套政策出台

  全力筹备REITs产品、争取成为首批试点机构的同时,基金公司也在等待相关配套制度政策的进一步明确。

  德邦基金表示正全力推进公募REITs试点项目,德邦资管已在德邦基金组建了联合项目组,全力冲刺首批试点。

  “公司股东深创投集团正在积极配合深圳市政府推出公募REITs产品的相关准备工作。红土创新基金将借助深创投集团的丰富经验和资源,积极备战公募REITs产品。”陈若劲说。

  谈及产品设计,建信基金表示,公募REITs具有不同的基础资产类型及基础资产特性,以及不同的原始权益人,管理人将在合规基础上结合各标的的个性化情况进行产品设计。

  刘建直言,“我们争取第一批申报公募REITs产品。产品设计上,总体是‘公募基金+ABS’结构。但最终采取什么样的交易层级和架构,还需要监管部门明确。预计未来监管会出台估值、流动性管理、交易管理和信披披露等方面的细则,税收等问题也需要解决。”

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责任编辑:陶然